第848節

    沈立春徽一沉吟，說道：「成總說了，他隨時能抽調緲億資金來配合領導的計劃……我個人認為，長基商貿的策略並不是十分高明，但元明亮也有兩點成功之處，一是交金雄厚。市場經濟，實力為尊，百億資金確實驚人。二是先人一步，手腕超前。元明亮的計劃表面上也沒有大多的亮點，但仔細一想，還是讓人佩服他的大膽創意，因為他想人不敢想，做人不敢做，敢為天下先。歷來第一個吃螃蟹的人都是因為膽大，但無明亮不但膽大而且心細，又有頭腦，如果不是他的意圖事先被領導得知，元明亮在下馬區還真能大賺一筆，而且有可能摧歿整個燕市的房地產市場。」沈立春的擔憂並非杞人憂天，而是基於合理的判斷。

    夏想的印象之中，一直到後世他重生之時，燕市的房地產市場一直平穩，沒有人為炒作的跡象，因為後世的燕市一直按部就班的發展，沒有下馬河，也沒有下馬區！

    下馬河在他重生之時才剛剛提上日程，還有大京城經濟圈，也是在他重生之時，才稍微有些風聲傳出，但因為他的重生，下馬河足足提拼了6年多通水，歷史還是受到了蝴蝶翅膀的影響，許多重大事件被他提拼了許多年。

    但也正是因為下馬河的提前通水，下馬區的提前成立，正趕上房地產的第一波熱潮，而在後世也聞名一時的炒房團第一次出手就選中了下馬區，也不知是幸還是不幸，總之，不偏不倚，就這麼趕上了。

    照市不比京城，也不比沿海發達城市，居民手中有一些錢是不假，但承受能力還是有限，而且燕市居民收入不高，人心求定，房地產市場還不成熟，居民的消費心理也不理智，如果不對長基商貿的炒作行為加以約束和阻擊，一場巨大的浪潮過後，將燕市房價提高一個前所未有的高度，不管是繼續保持高昂的房價，還是房價一落千丈，都將是一場災難。後果之嚴重，不堪設想。

    海南的房地產的泡沫的破裂帶來的直痛，影響了當地經濟許多年止步不前，別墅里養豬，高樓大廈養鴨養鵝，成為一大奇觀。不知有多少開發商賠得傾家蕩產，跳樓自殺者也不在少數。關鍵是，當地的整個房地產市場元氣大傷。

    日本九十年代房地產市場泡沫的破滅，導致7日本十年的經濟衰退，其影響力之驚人，破壞力之廣，不可等閒視之。

    再考慮到燕市居民的承受能力，一場風暴過後，有可能將燕市許多居民辛辛苦苦積攢了一輩子的血汗錢洗劫一空。當元明亮得意洋洋的清點勝利果實之時，在背後是多少家庭的欲哭無淚，是多少家庭一生的積蓄付之東流，又有多少房地產公司因此而倒閉，下馬區甚至整個燕市，需要多少年才能恢復正常的房地乒市場的秩序？

    甚至有可能徹底扼殺下馬區的崛起，讓下馬區成為一座荒城，或者秧之為「鬼城」！

    後世的鄂爾多斯康巴什新區，嶄新的住宅小區蠛次櫛比，耗資s0多億打造、面積達32平方公里的康巴什是一座豪華新城，但空蕩蕩的城區大白天幾乎都看不到什麼人影，晚上，一棟棟高樓更是一片黑暗，無人居住，被人稱之「鬼城」一度被外媒稱為房地產泡沫的最佳展示。

    下馬區雖然不至於因為一場災難而成為了「鬼城」但也可能成為了一個失敗的新區成為燕省乃至全國人民的反面例子。富了元明亮，樂了付先鋒，而他身為區委書記，差不多前途就會葬送於此。

    就算他在下馬區敗麥城，利用他的關係網沉寂幾年之後東山再起，但也是個人仕途之中無法抹去的污點。最主要的是，讓元明亮以一己之私而毀掉整個下馬區乃至燕市房地產市絡，別說夏想是區委書記，就是他是一個普通的燕市人，只要他有能力，也不會坐視不理。

    可以說，沈立春的話說到了關鍵之處，夏想能夠成功打動成達才，讓達才集團也配合的他的行動，也是成達才聰明地意識到了長基商貿的危害性，知道一旦讓長基商貿得手，將市場損害之後，想要重新樹立起消費者的信心，重新建立起市場秩序，不是三年兩年就能完成的任務。

    達才集團作為蒸省房地產開發商的龍頭企業，有能力也有義務為維護正常的市場秩序，貢獻一份力量。

    成達才是有人文主義精神的企業家，他的骨子有一股憂國憂民之心，夏想因為後世研究過成達才的緣故，對成達才的為人自認為還算了解。成達才曾經有一次大學演講時解釋他的名字：「有成德者，有達財者，有答問者，有私淑艾者一一孟子之言，達才，使之通達、成才之意，我的心愿就是祝願所有人的都人盡其才……」

    商人有商德，官員有官德，成達才有一顆憂國憂民之心，夏想不是聖人，也不是完人，但他也有為國為民之心，況且他在其位就必須謀其政。

    為官之人，想要為民做實事，就必須和自私自利的官員做政治鬥爭，必須和只要利潤不管百姓死活的奸商做經濟層面的較量，夏想在政治上要抗衡付先鋒的擠壓，在經濟上要和無明亮交手，實際上他這個區委書記，當得比誰都累。

    「立春說得很對，無明-亮想要的是整個下馬區的經濟建設的成就，遊資就豕蝗蟲，席捲一空之後，就會飛走，留下絕收的荒地和絕望的我們，可惜的是，市場經濟就是殘酷無情的遊戲，不相信眼淚。」夏想沖沈立春點頭一笑，目光又依次從眾人臉上閃過，最後落在了李沁的臉上「和無明亮交手，我制定了一個方案，三管齊下，分三步走。

    夏想今天要公布最深的策略和所有的布局，所有人都精神為之一振，李沁更是一臉期待，甚至還有一點激動，目不轉睛盯著夏想。

    夏想笑著看了蕭伍一眼：「蕭伍剛才說對了一點，我們和元明亮過招，第一階段就是要正面交手，他漲價，我們也相應漲價，他漲百分之十，我們漲百分之七，控制在一個合理的範圍之內，相當於和他直按血拼，看他如何應對。當然，必要的利潤我們還是要保證，我也會讓你們賺到應得的一部分。正面交戰，勇者勝，對，也不全對，在資本市場上，應該是實力雄厚者勝。但我有理由相信，元明亮不是做一錘子買賣的人，他會採取溫水煮青蛙的策略，慢慢提價，要給消費者一個適應期。我們緊跟在他的後面，會拖幔他提速的速度，同時，也會減緩他完全控制下馬區房地產市場的布局，最終就會導致第二個結果，也就走進入了第二個階段的對峙……」

    李沁還是沒有忍住，被夏想成∽代^到了其中，脫口而出：「元明亮會再次收購我們的樓盤，以便完全控制房源，左右價格，才好讓整個下馬區的所有樓盤都保持一致的價格，完全按照他的步伐穡步上漲

    「不錯，你說得完全正確。」夏想對李沁的插話表示了肯定「我們6家新開發的樓盤，經過一段時間的開發和投入，再加上市場上合理上漲的因素在內，投入的30多億資金，在取得合理的利潤之後，應該有了接近刪乙的規模，元明亮想要完全吞下我們幾家，也要相應地再拿出4Jl乙！」

    [卷二 壩縣風雲]第706章 即將打響的反擊戰

    「再加上他先前投入的l00億，他在下馬區的投資就接近了有0億元，接近了飽和，也達到我們的底限。而且我估計到了這個時候，就是元明亮準備大幹一場，準備全面操縱房價，然後陸續拋售的時候：i；。。r。。。」

    李沁點頭，會心地一笑：「第二階段其實還是我們繼續放水的階段，我們投資的樓盤表面上是壓價和無明亮對著幹，實際還是為了攪亂無明亮的視線，不讓他如願以償，最終他提出收購的時候，我們可以提出高出市場價格的價格出售，再小賺一筆，等於是一舉兩得。但問題的關鍵在於，什麼時機出手才最合適，就是說，下馬區的房價到底要漲到一個什麼價位，才是心理底限？才能在既保證利潤的同時，又不至於雪崩之後，徹底摧毀房地產市場的正常秩序？」

    李沁看待問題的角度一向很刁，也很準，她的問題再一次問到了夏想考慮問題的支點之上，也就是解決問題的關鍵點上。

    根據夏想的推測，以及他後世的經驗得出的結論，現在燕市的房價平均價格在元2500以上，精品樓盤已經到了3500元的價位。考慮到下馬區地理的優勢，以及下馬河以後長遠的前景，下馬區的房價最高在4000元比較合適，當然也有平均價格在3500元左右，最高4500元以上的精品小區，甚5000元以上的別墅，也算合理，就另當別論了。

    基本上元明亮出手之時的樓盤，購進價格在踟元左右，最高不超過2500元，現今大部分已經濡到了2800元左右，馬上就會突破3000元的大關，兩三個月後，有望突破3500元的心理關卡。而且根據工期，下馬河在今年夏天之前要全部通水，下馬河百里河水完全暢通之時，就是下馬區的房價再次全面上漲之日！

    不出預料的話，今年秋天，下馬區房價可以創下燕市有史以來的新高，達到3500元的價位也不是沒有可能。再加上人為的操縱，甚至在秋天來臨之前，就能提前達到3700元的價位。

    到時，以岌瑚哆元價位買進，能賣到3700元的話，利潤高達百分之七十以上！

    當然，夏想不是經濟學家，不會精確計算利潤率，但他也清楚，除去一些必要的喬支和其他因素，如果他的所料不錯的話，元明亮精心運作之下，利潤達到百分之六十也不是沒有可能。

    絕對是暴利！

    以上只是基於最理想的狀態，元明亮不可能將房子全部拋售一空，肯定還有一些不好的樓盤壓在手中，再除去正常的損耗，就算一部分房子爛在手中，元明亮也能達到蛋分之五十的利潤。

    如果讓夏想知道元明亮和趙小峰談判之時，給趙小峰百分之二十八的利率還覺得太多的話，他就對無明亮的小氣嗤之以鼻。不過他不是元明亮，不明白元明亮的謹小慎微的原因在於，元明亮已經做好了損失一半的打算，他是按照最保守的算法來計算利潤率的。

    元明亮以前也曾經樂觀到認為能輕鬆拿到百分之五十的利潤，但最近下馬區一系列的舉動，白戰墨的落馬，夏想的上台，數家新開發商的殺入，一下讓他提高了警惕之心，就自動降低了利潤率，而且做好了隨時撤資的準備。

    元明亮就如一隻精明的老鼠，聞到空氣中有一絲不同尋常的氣息，他就會停下來小心翼翼地觀察仔細了，再決定下一步。

    因此他在和趙小峰會面之時，才始終不願意給趙小峰開出高額回報，而且平心而論，他甚至不想要趙小峰的投資。當時趙小峰說得輕鬆，可以隨便找到好的項目，實際元明亮看了出來，趙小峰並沒有太好的項目可以用來投資，他的30億是閒錢，錢閒著就是一堆廢紙，不能生釕的錢有什麼用？所以趙小峰最後答應了百分之二十八的利潤率，不是他大度，而是他審時度勢的英明決定。

    元明亮的心思夏想不清楚，夏想的心思，元明亮更不清楚。如果元明亮知道夏想正在針對他的計劃又制定了一系列的阻擊計劃，他說不定現在就搌『資逃離了。

    現在撤資，還能賺上一筆。再越陷越深的話，不一定會出現什備未知的陷阱。

    也確實，夏想正在一步步挖大陷阱，而且還巧妙地設了一個坡度很緩的下坡，讓人走在上面，不覺得是在走下坡路，並且還覺得輕鬆好走。等他驀然發覺不對的時候，舉目四望，原來已經到了谷底！